近日，国家金融监督管理总局颁布了《金融租赁公司管理办法》。这些《办法》指导租赁公司发挥特有的“房地产借贷+融资”功能，聚焦核心业务，以专业人才为国家战略作出更多贡献，支持实体经济高质量发展。
近年来，在监管引导下，金融租赁公司职能地位稳固，业务运营模式日益丰富，专业能力不断提升，服务实体经济的质量和效率显着提升。适应行业发展实际需要，加强相关业务风险管理，制定和实施最适合企业的监管制度和规定。
《办法》共8章68条，包括总则、尽职调查、风险评估与审批、合同签订与履行、租赁后管理、风险管理与内部控制、监督管理、附则等。租赁公司开展的租赁业务可分为直接租赁业务和售后回租业务。 《办法》针对金融租赁公司融资租赁业务的特色功能，以租赁物业为重点，重点关注直接租赁业务流程及其管理要求，并结合售后回租、回租运营等其他业务特点，分别制定了相应的规定。
例如，《办法》强调，融资租赁业务合规的首要条件是租赁物类型合规。尽职调查审查/批准程序的重点是审查租赁财产的适用性、所有权、价值和实际状况。合同的订立和执行阶段强调租赁合同的相关要素、租赁财产的登记和交付以及合同中的其他要求。租后管理阶段对租赁物业在建、租赁中、到期、预定租赁等各种状态提出了具体的管理要求。
专家认为，《办法》旨在加强对租赁或房地产相关业务的管理要求，确立明确方向，引导融资租赁公司围绕业务设备资产需求，贴近工业和服务业，深耕产业，逐步形成具有优良产业特色的金融服务模式。经评估，情况确实如此。
托尔为规范售后回租业务运作，防范租赁物权属缺陷、估值疯涨等问题和风险，《办法》要求租赁公司在尽职调查阶段确认承租人对租赁物的所有权，妥善管理租赁物估值，严禁低估或高估。在售后审批阶段，租后经营者的金额不得超过租赁物的价格，并审查租赁物的资格、所有权转移的真实性、承租人融资需求和租赁物使用的真实性、合法性、合理性。租赁公司应重点监控和管理资金使用情况，避免合同签订阶段出现挪用资金等问题。
李光子 中国金融研究所银行学实验室主任中国社科院院士认为，通过将融资、融资租赁有机结合，可以有效缓解资金供求之间的信息不对称，降低金融风险。同时，融资租赁通过贷款与融资相结合，可以保证金融服务融入生产经营场景，避免金融体系资金闲置，提高服务实体经济的效率。
此外，《办法》还对经营租赁业务提出了相关规定。许多行政要求。国家金融监管局有关负责人表示，为加强金融租赁公司经营租赁业务的风险管理，金融租赁公司将加强租赁物的运营管理，通过维护、保险协议等方式确保资产安全。它说企业应该采取措施确保经营租赁安全，持续关注租赁物价值变化，定期进行价值重估，进行减值测试，适当计提减值准备，有效防范经营租赁风险。商业。
风险管理现在是租赁业务的一个关键考虑因素。该措施结合租赁公司业务发展实际和国内外最佳实践，全面规定了直接租赁、售后回租、经营租赁等租赁业务全流程的操作规范，并根据每项业务的风险点引入了差异化的管理要求。
具体来说，我们明确了与融资租赁业务相关的信用风险、集中度风险、操作风险、关联交易风险等重点领域的风险防范和管理要求。与此同时，乐亚洲公司金融机构应加强内部控制、内部审计、激励约束等管理方面的工作，对经营租赁资产管理、境外业务管理、员工行为管理等关键环节提出相应的风险管理要求。
对此，中国邮政储蓄银行研究员卢飞盆认为，金融机构在尽职调查时应对租赁房产的权属和价值进行实质性核查，严禁虚构资产和高估资产。新规将通过全流程综合监管，鼓励机构提升专业经营能力，有效抑制操作风险和信用风险，促进行业优胜劣汰。
该负责人表示，国家金融监管局将继续坚定不移地贯彻落实“五《重大监管》引导金融租赁公司保持功能定位，深耕行业，打造专业化、独特竞争力，为金融业高质量发展作出贡献。
记者 王宝辉
来源：经济日报【编辑：刘派】
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